A Selic subiu para 13,25%, e o sonho da casa própria ficou mais caro. A taxa básica de juros, que influencia diretamente os financiamentos imobiliários, atingiu um novo patamar, encarecendo as parcelas e exigindo mais dos compradores.
Bancos como a Caixa Econômica já reajustaram suas taxas, e o impacto no bolso do consumidor é significativo.
Mas por que a Selic afeta tanto o financiamento imobiliário? Rafaela de Sá, planejadora financeira, explica:
“A Selic é a referência para os juros no mercado.Quando ela sobe, os bancos repassam esse aumento para os empréstimos e financiamentos, tornando as parcelas mais pesadas”.
O que a alta da Selic significa na prática?
- Parcelas mais altas: Um imóvel de R$500 mil pode ter um aumento de R$500 a mais na parcela.
- Entrada maior: Bancos como a Caixa já exigem até 50% do valor do imóvel como entrada.
- Custo total elevado: Com juros maiores, o valor pago ao longo dos anos pode subir consideravelmente.
Financiar agora ou esperar?
A decisão depende do seu perfil e necessidade. Para quem precisa do imóvel imediatamente, Rafaela sugere: “Feche o financiamento agora e, no futuro, busque uma portabilidade ou renegociação se os juros caírem”. Já para quem tem flexibilidade, aguardar uma possível redução da Selic pode trazer economia significativa.
E quem já tem financiamento?
- Taxa fixa: Nada muda. As parcelas continuam as mesmas, independentemente da Selic.
- Taxa indexada: Parcelas aumentam conforme a Selic sobe, encarecendo o custo total.
Vale a pena amortizar?
Marcelo Milech, planejador financeiro, explica que a decisão depende da comparação entre o juro do financiamento e o retorno de investimentos. “Se os juros do seu contrato for menor que o rendimento de aplicações, invista. Caso contrário, amortize para reduzir o saldo devedor”, recomenda.
Dicas para se preparar financeiramente:
- Junte uma boa reserva para a entrada: Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e as parcelas.
- Mantenha um bom score de crédito: Isso garante taxas mais atrativas.
- Simule diferentes cenários: Entenda como as taxas de juros impactam o financiamento no longo prazo.
- Compare aluguel x financiamento: Avalie se o custo da prestação cabe no seu orçamento.
O que esperar para 2025?
Com projeções de Selic a 14,25%, especialistas alertam que o cenário pode ficar ainda mais desafiador. “Quem planeja comprar um imóvel nos próximos anos precisa se organizar financeiramente desde já”, reforça Werton Oliveira, economista da Ekonomy.